不動産のQA情報

住宅ローンについて質問です。現在3000万円の住宅を頭金無しの、フルローンで購入しようと思っています。ですが、審査に通るか心配です…。詳しい方のアドバイスいただけると大変助かります。私、30歳年収380万円、正社員勤続５年、妻に子供２人です。支払い中のローンは車のローン残り約200万円で、今まで支払い遅れありません。(クレジットカード含め)妻は、昨年産休の為仕事休んでましたが、今年からパートで月１２万円位の収入あります。(看護師)しかし、妻の所得証明がありません…(給料明細はあります)借家を借りても、家賃が7万くらいかかるので、家が欲しいです。皆様から見て審査厳しいでしょうか？１度審査落ちるとなかなか通らないと聞いたので不安です。無知な私に皆様のご意見をお聞かせ願えませんか？よろしくお願いいたします。

3000万円を金利2％、35年固定で借りると毎月の返済が99,400円ぐらいになります。これに固定資産税や住宅の火災保険料などもかかってきます。10万円以上の出費になりますが、それと家賃7万円を比較するのはナンセンスですね。到底「同程度の支出」ではありません。「家賃がもったいないから」と言う理由で住宅購入を検討される方をよくみかけますが、家賃の2割ぐらい安いローン返済額なら同程度の出費だと考えられますが、普通は家賃以上の出費になります。それを30年以上返済し続けなければならないということです。家賃の支払いが苦しくなれば安い部屋に引っ越すとか公営住宅を検討するとかできますが、一度買ってしまった家はローンを完済しなければ売ることもできません。売却価格がローン残債を下回るとその差額を現金で用意しなければ売れないのです。売れないしローンが払えない時はどうなるか？家は競売にかけられそれでもローンは残り、精算するためには自己破産するしかありません。（家を残して個人再生もなくはありませんが）つまり家を買うと言うことは数千万円は絶対に払わなければならなくなると言うことです。今、頭金もなく車のローンが200万円もあるのに、無茶なローンを組んでは絶対に返済できないと思いますよ。奥さまが看護師さんというのは心強いです。実際に奥さまにもしっかり働いてもらって共同でローン審査を受けられるぐらいまで生活基盤を整えてから住宅取得を考えられるべきです。それまでに車のローンは完済すること。ローン審査がギリギリなのに車のローンまであると、まず100％アウトですから。