不動産のＱ＆Ａ情報

【No.２】庭付きの借家を借りて初めて夏を迎えます。庭の手入れなんてしたことないので毎週末草むしりばかりしている今日この頃…稲の様な植物とたんぽぽらしき土手や堤防で見るものが殆どなのですが、中には、「これは雑草なのか！？」と思う様なものもちらほら…一体これらは何という名前の植物なのでしょうか？？雑草！！と思えば憎いですが、可愛い花でも咲くのであればぬかずに様子をみようかなぁ～と……。どなたかお詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します☆同じ文章で違う画像貼ってますので、そちらもお願いします。

【No.1】庭付きの借家を借りて初めて夏を迎えます。庭の手入れなんてしたことないので毎週末草むしりばかりしている今日この頃…稲の様な植物とたんぽぽらしき土手や堤防で見るものが殆どなのですが、中には、「これは雑草なのか！？」と思う様なものもちらほら…一体これらは何という名前の植物なのでしょうか？？雑草！！と思えば憎いですが、可愛い花でも咲くのであればぬかずに様子をみようかなぁ～と……。どなたかお詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します☆

民法について民法の課題についてです。不動産賃賃貸の発展の歴史と動向を概観し、賃賃貸の要件と効果について説明しなさい。その上で、賃賃貸における定期借地権・定期借家権の位置づけとその課題について論じよ。お願いします。

ナメクジが多発しています。1戸建なんですが、借家で、築３３年です。お風呂や、洗面所、台所、玄関にいます。どぉすれば来なくなるでしょうか？本当に困っています！

不動産の賃貸借に関するトラブルです。損害賠償できると思いますか？長文です。インターネットの広告にて募集されていた物件にペット可と記載があったのですが、不動産の管理ミス（規約の問題）で実際にはペット不可の物件でした。宅建業法的には不動産の誇大広告は禁止されており、ペット不可をペット可物件と表示していることはあきらかに事実と異なることを掲載していることにあたると思うため、私的には業務停止処分に該当するものと思います。今回は仲介業者が絡んでおり、当方が最初に連絡したのは仲介業者の方でした。審査にあたり、審査書類を提出し、仲介業者より実際その不動産を管理している不動産に審査書類をＦＡＸしていただき３～４日後に審査が通った為、契約日をいつにするかなど口頭による取決めを行いました。（口頭による契約、仲介業者と）一般の借地借家法による契約では、口頭による契約も有効である為、入居費としての敷金や礼金の納付、及び賃貸借契約における重要事項の説明を受けなかったとしても契約はされたものと当方は認識しております。さらに、審査が通ったとなれば、１ヶ月前に現在住んでいる所の不動産屋にも賃貸借契約の解除の連絡もしなくてはいけなかった為その旨、連絡し賃貸借契約の解除を行った数日後、他の事で仲介業者連絡をした際に上記内容を連絡されました。すでに引越し業者の手配も行い、資材などもいただいた後でした。審査を通した不動産に一体どうなっているのか確認したところ、古い規約をそのまま確認もせずネットの広告に掲載しかつ審査を通した後になってから、規約のことで再確認したとのことでした。私としては、現在の家賃より、引越す予定だった場所の方が家賃が安くなること部屋も現在よりも広くなることなどから非常に楽しみにしておりました。引越しについては、今年の１２月をもって更新料が発生することもあり、理由もその旨伝えておりました。当方としては下記内容の損害賠償を希望しています。①引越し業者を手配した際のキャンセル手数料の賠償②現在の賃料と引越す予定だった所の賃料の差額による賠償③引越しの理由も伝えている為、更新料が発生した際の一部の穴埋め的賠償（引越し先の更新料分の補填的な賠償）余談ですが、現在住んでいるところの賃貸借契約の解約のキャンセルができなければ、現在住んでいる場所も危うく数ヵ月後には出て行かなくてはならないところでした。以上、乱文にて失礼致しました。ご協力お願い致します。

この話、どう思いますか？6年間住んでいた「借家」を出ました。敷金、礼金はありません。敷地内全ての借家(８棟)の管理(修繕、雑草除去など)をすることを条件で家賃を相殺してもらって住んでいました。「人並み以上の修理は出来ると思います。」と言ってあります。この間、精算(約20万円)をしてもらうため大家さん宅に行ったときに、「この6年間を振り返って、家賃を相殺できるだけの仕事はしてもらえなかった。どう考えるかは貴方次第です。相手の立場になって考えてください。」と言われました。「それでは悪いのでどうすれば良いのですか？お金はもうないので何か出来ることでもしましょうか？」と言ったところ「強いることはしないけれども、借家の周りの草取りぐらいかなー」と。住んでいる間は、仕事をこなす度に「次は何をすればいいでしょうか？」と聞いて指示があれば出来る限りはそのとおりにしてきたつもりです。場合によっては、「いまのところ、特にありません。」と言われることもありました。むしろその方が多かったように思います。これはどうなんでしょうか？言われるままに従い、借家を出た後でも大家さんの言うとおりに草むしりに通うべきなのでしょうか？(義務がないことはわかりますが…)。それとも、何か良い解決策でもあるのでしょうか？ . この質問に補足する.

1年以上使っていない水道管についての質問です。来月引っ越し予定の者です。賃貸の一戸建て借家なのですが、約1年水道を止めていたようです。入居前に工事が入るので水道も使って汚い（サビ？）等は入居頃には抜けると思います。と言われましたが、普通に飲用水として使えるのでしょうか？？？わかる方よろしくお願いします。

川崎市の市営住について。年収300万位だと応募資格はあるのでしょうか。 家族は妻と2歳の子供の3人です、仕事は自分が契約社員、妻は無職です。今住んでる所は借家ですが、そう長くは住めなさうなので他の所を考えています。今の年収から将来の事を考えると公共の住宅にでもと思っているのですが。いいアドバイス等あれば教えて下さい

正しいか誤っているか教えて下さい。建物の所有を目的とせず、耕作をする目的で土地を無償で借り受ける契約(使用貸借契約)を締結した場合、当該契約に借地借家法は適用されない。

一般的に、土地の所有は、同居した家族のものでしょうか。率直な意見を。主人（兄）のほうは、兄弟妹の３人ですが、 私たちの方は、同居はすることはできないと義理の妹に言ってあります。義理の妹は、実家の近くに持家を持っていて、その他借金が多数あり、生活に困窮しているので、両親（借家）と同居して、生活費を入れてもらえば、家計的にもいいのではと提案しています。主人の両親は、借家ですが、土地などを所有しており、オムツなどしなくてはいけなくなったら、施設などにいくことになれば、その費用にとの予定のようですが、その費用が必要ない場合は、この土地代は一般的にどうなるのでしょうか。やはり同居した家族のものなのでしょうか。