不動産のＱ＆Ａ情報

相続から売却今年の6月の夫が他界現在住んでいる土地家（故・夫名義）を処分しマンションに住もうと考えています土地は約50坪（築35年・35坪）で敷地続きに以前借家で貸していた土地が50坪（築40年・25坪）あります私の住所はこの貸家ではないほうにあり主人と約35年住んでまいりまし建売業者が二つ合わせて（約100坪）2300万円で購入したいとのことです解体費用と測量費・相続登記は当方の経費だそうです売却は2300万円測量は45万円解体は２棟で２１０万円相続登記は２０万円不動産会社の仲介手数料が８０万円なのですが相続税はいくら掛かりますか？また不動産の売却に掛かる税金はどれほどでしょうか？教えてください

猫を飼っている方に質問です。私は、猫が嫌いではありませんが（好きでもありません）一軒家に引越してから、毎日のように、庭で、うんちをされるので本当に迷惑しています。窓をあけた瞬間、激悪臭で分かりますよく観察していると、家の近くで、数匹の飼い猫をみかけます（どの猫も首輪をしています）近所で、猫屋敷と言われる借家のおばさんちの猫だと分かりました朝になると、そこの猫たちが、やってきます。あちこちで、ウンチされるので、本当に迷惑しています（周りの家も、みんな被害にあっています）私は、これまで、猫は、放し飼いにしてかうものだと勝手に思っていましたがこの前、テレビで、猫好きの一家が映っていて、とても清潔にされていること、家から絶対ださないことを話されているのを知って、無知でしたので、びっくりしました。それを知ってからは、猫に対する考え方は変わりましたが、やはり、ウンチされるのは、困ります。おうちで飼ってる猫ちゃんのウンチは、臭くないのですか？庭のウンチが、あまりに臭いので、ふと疑問に思いました。

パチンコで借金をする兄・・・苦しいです。助けてください。実家に母と兄と弟がいます。父は別居しています。兄は現在４４歳。中学校の時から引きこもりでした。家庭内暴力もあり、とても苦しい日々でした。それがいやで、私は実家から離れ、今は飛行機で２時間近く離れた場所で家庭を持って、実家と交流なく生活しています。（母や弟と時々メールするぐらい）兄は３５歳ぐらいで引きこもりから脱出し、一人暮らしをし、働きに出るようになりました。ところが、パチンコで借金をし、家は荒れ放題なのを見かねて、母が実家に戻してしまいました。これが最大の失敗だったと思いますが、今となってはどうしようもありません。借金は母が親戚からお金を借りて返済しました。以後、３０万ほどのお給料をもらっている兄は、パチンコ１日で使い果たし、残りの日々は、母からお金を取り上げてパチンコや生活しています。母は６６歳、週１回パートしています。借家で、家賃だけは別居中の父が出していますが、生活費は母の年金とわずかなパート代、弟が少し家に入れているお金でまかなっています。当然足りなくなり、母が親戚から借金したり、兄が借金したり・・・繰り返しです。母も「犯罪をしたら・・・」という思いから、助けてしまようです。「共依存」の状況だと思います。弟は「兄はもう死んでくれ」とよくメールしてきます。病院などには兄は絶対行かないですし、現在の状況が「悪い」とは感じていない気がします。私は家を離れて１６年になり、１６年間、兄とは話したことがありません。（実家にも帰ったことがありません）それ以前も引きこもっていたので、ほとんど兄とは話していません。父も兄とは話せません。もうどうしようもないと思います。ただ兄が死ぬのを待つしかないのでしょうか。もし母が死んでしまったら、兄は私にもお金を無心してきたりするかと思うと、２人の小さな子供の幸せを守れるか不安になったりもしています。自分の家庭のことも不安ですし、離れたところに住みずっと苦労してきた母も心配で、毎日苦しいです・・・。助けて。

パチンコで借金をする兄・・・苦しいです。実家に母と兄と弟がいます。父は別居しています。兄は現在４４歳。中学校の時から引きこもりでした。家庭内暴力もあり、とても苦しい日々でした。それがいやで、私は実家から離れ、今は飛行機で２時間近く離れた場所で家庭を持って、実家と交流なく生活しています。（母や弟と時々メールするぐらい）兄は３５歳ぐらいで引きこもりから脱出し、一人暮らしをし、働きに出るようになりました。ところが、パチンコで借金をし、家は荒れ放題なのを見かねて、母が実家に戻してしまいました。これが最大の失敗だったと思いますが、今となってはどうしようもありません。借金は母が親戚からお金を借りて返済しました。以後、３０万ほどのお給料をもらっている兄は、パチンコ１日で使い果たし、残りの日々は、母からお金を取り上げてパチンコや生活しています。母は６６歳、週１回パートしています。借家で、家賃だけは別居中の父が出していますが、生活費は母の年金とわずかなパート代、弟が少し家に入れているお金でまかなっています。当然足りなくなり、母が親戚から借金したり、兄が借金したり・・・繰り返しです。母も「犯罪をしたら・・・」という思いから、助けてしまようです。「共依存」の状況だと思います。弟は「兄はもう死んでくれ」とよくメールしてきます。病院などには兄は絶対行かないですし、現在の状況が「悪い」とは感じていない気がします。私は家を離れて１６年になり、１６年間、兄とは話したことがありません。（実家にも帰ったことがありません）それ以前も引きこもっていたので、ほとんど兄とは話していません。父も兄とは話せません。もうどうしようもないと思います。ただ兄が死ぬのを待つしかないのでしょうか。もし母が死んでしまったら、兄は私にもお金を無心してきたりするかと思うと、２人の小さな子供の幸せを守れるか不安になったりもしています。自分の家庭のことも不安ですし、離れたところに住みずっと苦労してきた母も心配で、毎日苦しいです・・・。助けて。

アメリカって一軒家の借家って多いですか？日本は賃貸というと、マンションやアパートがメインですが、アメリカの場合、郊外で一軒家の借家というのは多いですか？珍しいですか？例えば、カンザスシティのような地方で、あたりの郊外の住宅地で車がなければ何の交通手段もなさそうな場所ではどうでしょうか。

飲食店-転勤飲食店は転勤が多いと聞きます。転勤が多いのに一々借家を借りていたらきりがないと思います。やはり転勤が多い人は最寄りの宿舎に泊まる人が多いのでしょうか?

借家のリビングが吹き抜けになっていて、北側と南側に2個づつスポットライトがついているのですが暗いのが気になります。スポットライトを増やす方法しかないのでしょうか?

統計局の「公営の借家」「給与住宅」「都市再生機構・公社の借家」の違いを教えてください。http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/nihon/2_3.htmにあるのですが、違いがわかりません。どなたか教えてください。

競売に出された家の家族がやくざの場合は近所の家が裁判所から競売に出されました。最初は夫婦で家を建て、男子の子供が４人いました。まもなく夫が女を連れて来たので妻は出て行きました。子供４人は10歳から17歳くらいになった時、連れて来た二人目の妻が酒に酔って事故を起こし搭乗者を殺してしまい、近所にいたたまれず隣町に引っ越しました。妻も別に男を作り子供だけになったこの家に戻ったきたのです。家と土地の残金を妻の連れて来た男が払うため名義変更し、暫く夫婦と子供４人で住んでいましたが血のつながりの無い子供と合わず二度目の旦那も出て行きました。再び別居となりましたがこの旦那は会社を経営し妻もここで働いていたため妻の賃金から借家代として引いていましたが経営に行きづまり賃金が払えなくなり当然妻も借家料の支払いが出来ず１年ほどが経過しました。二度目の旦那は別に借金があり裁判所に競売の手続きをして裁判所が検分に入り土地や家屋の写真を載せネットに事件として載せています。しかし、４人の子供は荒くれで一番下の子供が今は28歳くらいかと思いますがやくざとして組織に入り活動して何度か刑務所には出入りしています。考えられるのは競売入札妨害なのですが買い手が付いても占有者として住み続ける事が出来るんでしょうか。出来ればこの一家にはトラブルが絶えず別の所へ出て行って欲しいのですが買い手が付いても明け渡さない可能性があるとき裁判所はそれなりの判断を下してくれるものですか。

平成３年申告の借地権について平成３年に地主との間に借地権の確認書のようなものを作成していました。（登記なし、期限の定めなし）古い話なので現在地主、借地権者両方とも亡くなっています。当初その土地は店舗として利用していたのですが１０年以上前からは更地になっています。そこで質問なのですが、建物の所有を目的とする借地権の場合は借地借家法１０条２項により借地権が対抗できるのは建物滅失の日から２年間に限るとなっているので、すでに１０年前から更地になっている時点でこの借地権は無効だと思います。しかし、相手が建物の所有を目的とする借地権ではないといってきた場合借地権はどうなるのでしょうか。教えていただけると幸いです。また、地主が売買をして土地の所有者が変わってしまった場合借地権はどうなるのでしょうか。よろしくお願いいたします。